Có nên thuê căn hộ Florita Him Lam năm 2026? Góc nhìn chuyên gia đầu tư BĐS Nam Sài Gòn

Năm 2026, thị trường cho thuê căn hộ tại TP.HCM bước vào giai đoạn tái cấu trúc rõ nét. Nguồn cung mới bị siết chặt bởi pháp lý, chi phí phát triển dự án tăng cao, trong khi nhu cầu thuê ở thực – đặc biệt tại khu Nam Sài Gòn – vẫn duy trì đà tăng ổn định. Trong bức tranh đó, câu hỏi “Có nên thuê căn hộ Florita Him Lam năm 2026?” không chỉ được người thuê nhà đặt ra, mà còn là vấn đề được giới đầu tư, môi giới và chủ nhà quan tâm.

Với vai trò là một chuyên gia tư vấn đầu tư BĐS khu Nam Sài Gòn, tôi cho rằng Florita không phải là dự án hào nhoáng nhất Quận 7, nhưng lại là một trong những dự án cho thuê bền vững và an toàn nhất nếu xét trên các tiêu chí: vị trí, giá thuê, chất lượng sống và khả năng duy trì nhu cầu thuê lâu dài.

Bối cảnh hạ tầng Quận 7 năm 2026: Nền tảng cho thị trường thuê nhà

Để trả lời chính xác việc cho thuê căn hộ Florita có đáng cân nhắc hay không, cần đặt dự án này trong bối cảnh hạ tầng Quận 7 năm 2026.

Đến năm 2026, khu Nam Sài Gòn ghi nhận một số thay đổi hạ tầng quan trọng:

• Trục Nguyễn Văn Linh tiếp tục là xương sống kết nối Quận 7 – Bình Chánh – Quận 8.
• Cầu Thủ Thiêm 4 (đang triển khai) giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Quận 7 sang Quận 2 – TP Thủ Đức.
• Các tuyến đường nhánh tại khu Khu dân cư Him Lam Tân Hưng được nâng cấp đồng bộ, giảm áp lực giao thông cục bộ.
• Khu vực quanh đường D4 Quận 7 – nơi Florita tọa lạc – được đánh giá là ít ngập, giao thông ổn định, không phụ thuộc một trục duy nhất.

Chính nền tảng hạ tầng này tạo ra lực cầu thuê nhà thực, không mang tính đầu cơ, giúp các dự án như Florita duy trì tỷ lệ lấp đầy cao sau nhiều năm vận hành.

Vị trí Florita Him Lam – Yếu tố then chốt quyết định giá trị thuê

Florita nằm ngay đường D4 Quận 7, thuộc Khu dân cư Him Lam Tân Hưng, một trong những khu dân cư hiếm hoi tại Quận 7 hình thành sớm, dân cư ở thực đông, tiện ích đầy đủ và không bị “đô thị hóa quá tải”.

Từ Florita:

• Chỉ 5–7 phút đến Lotte Mart, SC VivoCity
• 10 phút di chuyển sang Quận 1 qua cầu Kênh Tẻ
• Kết nối nhanh Phú Mỹ Hưng nhưng không chịu mức giá thuê “neo cao” như lõi PMH

Đây là vị trí rất đặc thù: gần trung tâm nhưng không thuộc khu giá cao, điều mà người thuê nhà năm 2026 đặc biệt quan tâm trong bối cảnh chi phí sinh hoạt tăng mạnh.

So sánh Florita với các dự án đối thủ cùng phân khúc cho thuê

Để đánh giá khách quan việc cho thuê căn hộ Florita, cần đặt Florita lên bàn cân với các dự án thường được người thuê so sánh trực tiếp.

Bảng so sánh Florita – Sunrise City – Lotte Mart Central Premium – Him Lam Riverside (2026)

Nhận định chuyên gia:
Florita không cạnh tranh bằng tiện ích “resort” như Sunrise City, cũng không đánh vào phân khúc cao cấp như Lotte Mart Central Premium. Điểm mạnh của Florita là giá thuê – vị trí – chi phí vận hành tạo thành một tam giác cân bằng, rất phù hợp cho người thuê ở thực.

Vì sao sinh viên RMIT đặc biệt ưa chuộng thuê căn hộ Florita?

Một trong những nhóm khách thuê ổn định nhất tại Florita suốt nhiều năm qua là sinh viên và học viên cao học RMIT.

Nguyên nhân đến từ:

• Khoảng cách di chuyển ngắn (10–15 phút)
• Giá thuê 2PN có thể chia đều cho 2–3 người, tối ưu chi phí
• Môi trường sống an ninh, yên tĩnh hơn khu trọ hoặc căn hộ dịch vụ

Đối với sinh viên quốc tế hoặc gia đình có con học RMIT, cho thuê căn hộ Florita là lựa chọn cân bằng giữa chất lượng sống và ngân sách, đặc biệt khi so với các căn hộ trong lõi Phú Mỹ Hưng.

Nhân viên văn phòng Quận 1: Nhóm khách thuê “xương sống” của Florita

Nhóm khách thuê thứ hai – và cũng là nhóm tạo dòng tiền bền vững – là nhân viên văn phòng làm việc tại Quận 1.

Với họ:

• Di chuyển 10–15 phút mỗi ngày là chấp nhận được
• Giá thuê Florita thấp hơn 20–30% so với thuê căn hộ tương đương tại Quận 4 hoặc Quận 1
• Không gian sống rộng rãi hơn, ít ồn ào hơn khu trung tâm

Đây chính là lý do vì sao cho thuê căn hộ Florita luôn có nhu cầu ổn định, ngay cả khi thị trường thuê chung cư chững lại.

Đánh giá khách quan về chất lượng quản lý & an ninh Florita

Sau nhiều năm vận hành, Florita cho thấy một thực tế khá rõ ràng: đây không phải dự án hoàn hảo, nhưng là dự án ổn định.

Ưu điểm

• An ninh 24/7, kiểm soát thẻ từ
• Khu dân cư đã hình thành, ít biến động cư dân
• Ban quản lý quen thuộc địa bàn, xử lý sự cố nhanh

Nhược điểm

• Một số hạng mục tiện ích không còn mới
• Thiết kế không theo xu hướng căn hộ thông minh
• Không phù hợp với người thích phong cách “luxury lifestyle”

Tuy nhiên, đối với người thuê để ở thực, những nhược điểm này không mang tính quyết định. Ngược lại, sự ổn định trong quản lý giúp người thuê an tâm ký hợp đồng dài hạn.

Không gian sống Florita – Yếu tố ít được nói đến nhưng rất quan trọng

Florita có mật độ xây dựng vừa phải, khoảng lùi hợp lý và nhiều mảng xanh nội khu. Điều này tạo ra sự khác biệt lớn so với các dự án mới có mật độ cao.

Trong bối cảnh năm 2026, khi:

• Áp lực dân số tăng
• Nhiều dự án mới “nhồi khối”
• Không gian sống ngày càng thu hẹp

Thì những dự án như Florita lại trở thành lựa chọn an toàn cho người thuê dài hạn.

Có nên thuê căn hộ Florita Him Lam năm 2026? Góc nhìn tổng kết

Từ góc độ tư vấn đầu tư và sử dụng thực tế, tôi đánh giá:

• NÊN thuê căn hộ Florita nếu bạn ưu tiên:
  • Vị trí thuận tiện Quận 7 – Quận 1
  • Giá thuê hợp lý, dễ kiểm soát chi phí
  • Môi trường sống ổn định, an ninh
• KHÔNG phù hợp nếu bạn tìm:
  • Căn hộ siêu cao cấp
  • Tiện ích phong cách nghỉ dưỡng
  • Không gian sống mang tính trình diễn

Trong năm 2026, khi người thuê ngày càng thực dụng và chú trọng giá trị sử dụng, cho thuê căn hộ Florita Quận 7 tiếp tục là lựa chọn thông minh cho cả người ở lẫn chủ nhà đầu tư.